मुंबई में बॉलीवुड स्टार अमिताभ बच्चन (Amitabh Bachchan) के बंगले ‘जलसा’ के बगल में मौजूद बंगले की नीलामी होने वाली है। डोएचे बैंक (Deutsche Bank) ने इस बंगले को नीलामी के लिए पेश किया है और इसका रिजर्व प्राइस 25 करोड़ रुपये है। इस बंगले का कारपेट एरिया 1,164 वर्ग फुट है, जबकि ओपन स्पेस 2,175 वर्ग फुट है। डोएचे बैंक की तरफ से जारी पब्लिक नोटिस के मुताबिक, यह नीलामी 27 मार्च को होने वाली है।
बंगले की नीलामी सिक्योरिटाइजेशन एंड रीकंस्ट्रक्शन ऑफ फाइनेंशियल एसेट्स एंड एंफोर्समेंट ऑफ सिक्योरिटी इंटरेस्ट एक्ट (SARFAESI) के तहत की जा रही है। पब्लिक नोटिस के मुताबिक, बैंक ने अप्रैल 2022 में डिमांड नोटिस भेजा था, जिसमें उसने अपने बॉरोअर सेवन स्टार सैटेलाइट प्राइवेट लिमिटेड और अन्य को 60 दिनों के अंदर 12.89 करोड़ रुपये की बकाया रकम का भुगतान करने को कहा था।
बहरहाल, बैंक ने अपने पब्लिक नोटिस में कहा है कि चूंकि बॉरोअर और को-बॉरोअर बकाया रकम का भुगतान करने में नाकाम रहे, लिहाजा इसने उस प्रॉपर्टी को अपने कब्जे में ले लिया है, जो उसके पास गिरवी रखी हुई थी। इस प्रॉपर्टी के लिए नीलामी 27 मार्च को होगी और इसके लिए रिजर्व प्राइस 25 करोड़ रुपये है। इस बारे में पूछे जाने पर सेवन स्टार सैटेलाइट प्राइवेट लिमिटेड के मैनेजिंग डायरेक्टर अतुल सर्राफ ने कुछ भी कहने से मना कर दिया, क्योंकि यह मामला अदालत में विचाराधीन है।
क्या आपको नीलामी के जरिये प्रॉपर्टी खरीदनी चाहिए?
रियल एस्टेट एक्सपर्ट्स के मुताबिक, बैंक आम तौर पर डिस्काउंट प्राइस पर प्रॉपर्टी बेचते हैं, लिहाजा संभावित खरीदारों को अपेक्षाकृत सस्ती कीमत पर प्रॉपर्टी मिल सकती है। नीलामी वाली प्रॉपर्टी के कारोबार से जुड़े मार्केटिंग प्लेटफॉर्म हेक्टा (Hecta) के फाउंडर श्रीधर समुद्राला ने बताया, ‘बैंकों को ऐसी कई तरह की प्रॉपर्टी की बिक्री करनी होती है, जो वे लोन डिफॉल्ट होने की स्थिति में जब्त करते हैं। ऐसी प्रॉपर्टी की बिक्री आम तौर पर 15 से 30 पर्सेंट डिस्काउंट पर की जाती है। मौजूदा मामले में भी देखा जाए, तो ‘जुहू बीच’ पर प्रॉपर्टी की कीमत 35 से 40 करोड़ रुपये है।’
